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內容來自YAHOO新聞

房仲：北市零售商圈 店面需求M型發展

（中央社記者韋樞台北1日電）民眾消費M型化發展，房仲業者發現，國際知名連鎖品牌仍在一級商圈設置首間旗艦店，但平價商品連鎖店因撐不住高租金而移往次商圈，也形成店面需求M型化發展。

房仲業德天國際資深分析師吳孟璇表示，在政府力推觀光客來台，西門徒步區、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、台北車站商圈、南京四五段商圈，皆為快時尚、餐飲業者、伴手禮專賣店、運動用品店的首選。

此外，近來運動風潮盛起、巷口經濟學發酵，帶動文創概念、咖啡館、健身房與超市積極拓點，使部分零售市場在經濟景氣不明朗的市況下，需求依然旺盛。

吳孟璇分析，東區店租年年創下新高，加上近來台北商圈人潮悄悄西移，使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，造就店面需求M型化現象。

但是大型國際品牌為了打響品牌知名度，卻持續進駐東區，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點。預計大型商場空置率將會趨緩。

而中小型店鋪因景氣及租金壓力漸重近來空置率上升，加上屋主租金讓利意願不高，也使東區店面的空置率逐漸增加。

西門町包含徒步區過去主要客群多為學生，但近年來在台灣力推觀光之下，西門徒步區吸引許多觀光客及背包客大量聚集，人潮即錢潮，因此諸多付租能力高的國際品牌，如韓國衣戀集團與H&M、New Balance、知名商旅業者均爭相進駐，讓西門町的租售行情不斷創下新高。

吳孟璇發現，西門商圈最熱鬧地段每坪租金單價破3萬元，此景如同數年前的東區商圈，西門町近來亦掀起一股老店因為租金高漲出走潮。

她強調，觀察台北市區，捷運沿線預計未來小坪數的店面需求依然有很大發展空間，但租金行情的發展空間，則在過去成長快速與目前總體景氣不佳的影響下，成長幅度有限。1051001

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房仲-北市零售商圈-店面需求m型發展-013607509--finance.html

商品訊息功能:

• 品號：4037401
• 德國進口 獨特TB-Sald
• 鹼性配方 舒適.簡易.不刺激
• 不用先洗腳 20分刮除老廢角質

◆包裝內容: 鋁箔包1 包 (內含特製 BALSAN 足膜1?, 其底部內?不織布層含有角質柔軟液), 及附贈保護用 BALSAN 平衡霜 + 刮棒1支.

◆BALSAN LOTION角質柔軟液成分: 水, 甘油, 海鹽, 金盞菊萃取物.....等

◆使用方法:
？把BALSAN足膜穿上乾燥乾燥的腳上(不必預先洗腳泡腳效果更好).

？請確實讓足膜底部(沾有BALSAN角質軟化溶液)緊密切與腳底皮膚接觸.

？為提高不織布上的溶液與角質部分的接觸效果, 可以在穿好足膜後再從上面穿上自用襪
子,使足膜底部與腳底皮膚維持緊密的接觸..

？10-15分後脫下足膜, 即刻使用附贈的刮板順著腳底曲線不同角度方向刮淨濕潤的老廢角
質(注意: 請趁腳底滋潤時候刮除效果最佳)

？請事先準備一盆清水和毛巾在旁. 去除足底角質後即可清洗足部(避免滑倒), 用清水徹底
洗淨腳底拭乾後再塗上適量附贈的BALSAN平衡霜(BALSAN CREAM).以加強足底肌膚滋潤讓足部水嫩細緻.

◆每次使用時間: 角質較厚者20分, 較薄者(以及第二次以上者)10-15分鐘即可.

◆建議使用頻率: 角質滋生速度因人而異, 建議每2-3星期 一次.

◆使用效果:會依個人膚質及老舊角質厚度而有所差異.

◆保存方法：室溫乾燥保存，避免高溫潮濕或陽光曝曬

◆注意: 本柔軟液專為去除手足老廢角質之用. 其成份屬鹼性, 不具對皮膚的刺激性, 但切勿使用於有傷口(足底如有傷口時, 需待完全癒合後方可使用)或敏感皮膚部位且嚴禁接觸到 眼睛. 並應避免兒童接觸. 若使用中發覺皮膚有任何不適, 應立即停止使用.

保存方法：室溫乾燥保存，避免高溫潮濕或陽光曝曬 MOMO購物網

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